Interessant für Architekten, Bauherren + Projektsteuerer
Galeria Kaufhof Köln Hohe Straße
TGA-Umbau im denkmalgeschützten Stammhaus bei laufendem Betrieb
Eckdaten
Auftraggeber
GALERIA Kaufhof GmbH
Standort
Hohe Straße 41–53, 50667 Köln
Gebäudetyp
Historisches, denkmalgeschütztes Warenhaus
Bruttogrundfläche
ca. 3.500 m²
Investitionssumme TGA
ca. 1.000.000 €
Leistungsphasen HOAI
1–8
Fertigstellung
Dezember 2018
Besonderheit
Umbau bei laufendem Geschäftsbetrieb, Denkmalschutz
Die Herausforderung
In das historisch bedeutsame und denkmalgeschützte Stammhaus der Warenhauskette Kaufhof auf der Kölner Einkaufsmeile Hohe Straße sollte das britische Modelabel Topshop integriert werden. Um eine attraktive Verkaufsfläche mit einem separaten Eingang zur Einkaufspassage zu schaffen, musste ein vertikal verlaufender Haupt-Versorgungsschacht innerhalb der Fläche abgerissen werden. Das Gebäude sollte währenddessen durchgehend geöffnet bleiben – ein Abriss und eine Neuverlegung der kompletten TGA-Steigetrassen unter Denkmalschutzauflagen und bei voller Nutzung des Kaufhauses.
Unsere Lösung
ITGB hat die komplette TGA-Planung und -Umverlegung übernommen. Die umfangreichen Installationen des aufgegebenen Schachts wurden im laufenden Betrieb – vom zweiten Obergeschoss bis in den Keller – in einen neu errichteten Schacht umverlegt. Dabei wurden alle Gewerke berücksichtigt, die üblicherweise vertikale Steigetrassen nutzen: Heizung, Sanitär, Lüftung, Elektro, Sprinkler. Im Zuge der Maßnahme wurden außerdem die beiden Haupteingänge aufwendig neu gestaltet und mit zeitgemäßer Technik ausgerüstet – darunter Türluftschleier zur Klimatrennung und ein erweitertes Sprinklernetz zur Gewährleistung des Brandschutzes in den neuen Eingangsbereichen.
Trotz Denkmalschutz, laufendem Verkaufsbetrieb und einer anspruchsvollen vertikalen Umverlegung aller Versorgungsleitungen wurde das Projekt termingerecht fertiggestellt. Topshop konnte in die attraktive Verkaufsfläche mit eigenem Passagenzugang einziehen, die beiden Haupteingänge der Galeria Kaufhof erstrahlen mit moderner Technik in neuem Glanz.
Schnittstellen & Koordination
Ein denkmalgeschütztes Stammhaus in einer Top-Einkaufslage bei laufendem Betrieb umzubauen ist eine Koordinationsaufgabe, bei der TGA, Denkmalschutz, Architektur und Center-Betrieb Hand in Hand arbeiten müssen. ITGB hat die TGA-Maßnahmen so getaktet, dass Verkauf und Kundenverkehr nicht beeinträchtigt wurden, und die Installationen so gewählt, dass Denkmalschutz-Vorgaben und technische Anforderungen gleichermaßen erfüllt sind. Die enge Abstimmung mit Architektur und Denkmalschutzbehörden war dabei ein wesentlicher Erfolgsfaktor.
