Interessant für Bauherren + Projektsteuerer
Weserpark Einkaufszentrum
Erweiterung und Modernisierung eines 72.000 m² Shopping-Centers
Eckdaten
Auftraggeber
METRO PROPERTIES Holding GmbH
Standort
Hans-Bredow-Straße 19, 28307 Bremen
Gebäudetyp
Shopping-Center (Erweiterung + Modernisierung)
Bruttogrundfläche
ca. 27.000 m² inkl. Umbaubereiche im Bestand
Investitionssumme TGA
ca. 72.000 m²
Leistungsphasen HOAI
ca. 10.000.000 €
Fertigstellung
1–7
Besonderheit
Oktober 2014 (letzter An-/Umbau)
Die Herausforderung
Das bereits 1988 durch ITGB geplante Einkaufszentrum Weserpark in Bremen sollte umfassend erweitert und modernisiert werden, um als klassisches Shopping-Center mit 72.000 m² Verkaufsfläche weiterentwickelt zu werden. Die Erweiterung umfasste einen Anbau mit 12.000 m² Dachfläche, die für zusätzliche Parkplätze genutzt wird – was besondere Anforderungen an Entwässerung und Regenrückhaltung stellte. Gleichzeitig brachten die unterschiedlichen Shopbetreiber sehr verschiedene Anforderungen an die Heiz- und Kühllast mit, die in einem gemeinsamen Versorgungskonzept integriert werden mussten.
Unsere Lösung
ITGB hat die TGA für Erweiterung und Bestandsumbau durchgehend geplant und dabei ein technisches Konzept entwickelt, das die Heterogenität der Shop-Anforderungen produktiv nutzt. Wegen der unterschiedlichen Anforderungen an die abzuführende Heiz- und Kühllast wurden zwei unabhängige Verteilsysteme für Heizen und Kühlen aufgebaut. Der große Vorteil dieser Trennung: Außerhalb der Sommerzeit – bei kühler Umgebungstemperatur – kann Kälteenergie direkt an das Kaltwassernetz übertragen werden, sodass keine Kälteleistung maschinell erzeugt werden muss. Für die Stromversorgung der Shops über ein Stromschienensystem wurde ein Arealnetzbetreiber verpflichtet; die Entwässerung des 12.000 m²-Park-Decks wurde in Kombination mit der zentralen Regenrückhaltung gelöst.
Der Weserpark ist heute ein modernes Shopping-Center mit 72.000 m² Verkaufsfläche, das durch die intelligent getrennten Heiz- und Kühlkreisläufe in der Übergangszeit ohne maschinelle Kälteerzeugung auskommt. Das entlastet den Betrieb wirtschaftlich und ökologisch. Die mehrphasige Erweiterungshistorie seit 1988 belegt, dass ITGB auch über Jahrzehnte hinweg ein verlässlicher Planungspartner für wachsende Handelsimmobilien ist.
Schnittstellen & Koordination
Erweiterung und Modernisierung im Bestand erfordern eine präzise Taktung aller Gewerke bei gleichzeitigem Centerbetrieb mit Mietern und Kunden. ITGB hat als Gesamt-TGA-Planer die Schnittstellen zwischen Bestand, Anbau, Mieterausbauten und Arealnetzbetreiber koordiniert und die unterschiedlichen Interessen in eine technisch stimmige Gesamtlösung überführt.
„ITGB hat sich bei METRO Properties als kompetentes und engagiertes Ingenieurbüro für große und komplexe Baumaßnahmen etabliert. Gerade wenn es um Millionen-Projekte geht, ist es wichtig, dass Termine und Kosten eingehalten werden. Darauf konnten wir uns bei ITGB immer verlassen.”
